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第199章 说干就干1（第1页）

老村长带着二村长，专门到办事处找司马亮。

见面之后，老村长也没有什么客套，说道，“没看出来，你这个小伙子，倒还是很有心机，很有头脑，很有想法的。闺女回家给我说了你们的想法。”

“我是非常支持的。当然，决策之后的具体执行，就看你们年轻人的了。这个事我的看法是不干则罢，要干就大干一场。”

“从刘家堡村的情况来看，现在也就是这个跟人家合办的校办工厂了。一个校办工厂，毕竟是有限的，能吸纳的劳动力也是有限的。”

“就比如小金姐妹，原来我们对人家是有承诺的，说好的讨债回来，就让她们到校办工厂去上班的。我们承诺的时候，也是考虑到，那么大一个工厂，反正是要人去干的，多一个少一个无所谓。”

“那承想，真跟人家交涉的时候，人家也是大倒苦水。因为人家现在的自动化水平越来越高，虽然产量也高了，但需要的人数越少了。”

“他们现在的现状是不仅不扩大用工人数，反而要精简用工人数。所以小金姐妹俩的事儿，还在那儿搁着。”

“这样看起来，刘家堡村的经济后继乏力，没有新的增长点。这也是我现在主要考虑的问题。而你们提出的主意，既利用了我们现在闲置的土地，又能大量吸纳本村的劳动力。”

“可以说，是刘家堡村的新的经济增长点，新的致富门路。当然，按你们的想法，办事处和村委会合作求财。想法很好。”

“不过，真的要建批市场的时候，也还有很多需要理清的问题。比如说村委会公司，如何分工？如何合作？利润如何分成？都需要一个明确的书面协议。”

“更为重要的是，建批市场不是一句话。虽然现在有土地了，但是现有土地的规模够不够？如果不够怎么办？即便是在现有土地规模基础上，搞这个批市场，那你还有一个建设经费的问题。”

“这个费用，那是真金白银，是要往后拿的。咱们丑话说在前头，虽然你们公司加入的理由，是要搞活原来的乡镇企业贷款，而乡镇企业贷款，好像又跟这些土地有关系。”

“而这个问题，我跟姑娘已经咨询了律师协会的会长。对这个事情，他虽然不是知道得很详细，但大的脉络他是知道的。”

“他提供的意见是，如果按照你们当初的设想，就是转移土地使用权。这个没有问题，但问题在于，这个使用权转移给谁？”

“如果转移给你们公司，你们公司应该按有关规定，给村委会上缴管理费。这个问题，跟你们公司盘活乡镇企业贷款，就有了冲突。”

“如果使用权转移给村委会，那你们公司再加入这个批市场，那就没有任何理由了，就失去了正当性。所以，这些具体问题如何解决？还是需要好好商量的。”

“要不然的话到时候，分摊建设费用，分享利润的时候麻烦就大了。”

司马亮跟二村长商量的时候，两个人都没有想到这个问题。真正进入操作阶段，实际上还没进入到操作阶段，而只是咨询谋划阶段，就有了这样的法律问题。

看起来是法律问题，实际上却关系到批市场，将来建设费用利润分享等等经济问题。事先不说好的话，到时候斩不断，理还乱。

那麻烦就大了去了。

所以二村长要咨询法律人士，要跟老村长商量，还是有先见之明的。要说老村长，吃姜还是老的辣。毕竟他见多识广，经验丰富。

他提出的这个问题，司马亮一时也不好答复。只能说，“你老提出的这个问题，我们确实没有真正涉及到。现在想来，这确实是一个很大的问题。”

“其实我们也算捎带地说过这个事儿。为什么要搞使用权转移？就是因为银行也好，公司也好，虽然提供了大量的乡镇企业贷款，但贷款的借据上在，并没有体现用这些土地做抵押，虽然事实上是有这种关联的。”

“现在咨询了专业人士，果然如此。我们当时想到的，土地使用权转移，还是一个正确的路子。至于你说到的转移给谁的问题，这确实是一个大问题。”

“如果转移给村委会，那好像就有点多此一举了。本来这个土地所有权就是村委会的。虽然你以前说所有权转移到镇上或者是县上了。但实际上这么多年，镇上也好，县上也好，他们都没有对这块土地有什么作为。”

“所以，如果村委会真的这样主张，在法律上应该也没有什么大的问题。如果转移给我们公司，那村委会提出公司要上缴使用费，好像也能说得通。”

“但对我们公司来说，目的是要搞活乡镇企业贷款，结果乡镇企业贷款没收回来不说，还要倒贴土地使用费。这个就有点说不过去了。”

“其实我觉得，咱们不要把简单事情复杂化。既然村委会也同意土地使用权转移，那转移给谁？从现在情况看，转移给村委会、转移给我们公司，都或多或少的问题。”

“那能不能干脆咱们按市场化运作这个事情。咱两家成立一个蔬菜批市场有限公司。我的想法是，这个公司既然要在刘家堡兴办，那刘家堡村委会应该为主。”

“按通行的做法，就是村委会占51%的股份，我们公司占49%的股份。这样就避开了一些法律上的问题。”

老村长却不这样想。

他看看二村长，看看司马亮，不急不忙地说，“你说的有一定的道理。不过，真的较起真来，这块土地不管，原来他归镇上或者是归县上，县官不如现管！”

“现在我们村委会就是现管。你们提到要搞土地使用权的转移，实际上我们村委会可以更简单一点，一步到位，直接把这些土地收回来，归村委会所有就完了。”

“至于小金他们的问题，我们村委会肯定会合理考虑，合理解决的。我们要这么办，也咨询了会长，他说也应该没有大的问题。”

“镇上县上，他们都没有明确的法律文书。更重要的是，原来所有权就在村委会手里，农民拿去办企业也只是使用权问题，他要交使用费。”

“镇上县上，即便是要把这些地转做工业用地，他当时就应该掏钱买走，但他们谁也没有掏钱。所以从这一点上来说，这土地仍然是归村委会所有。”

“既然归村委会，所有那村委会要在上面搞一个批市场，那就没有任何问题。”

司马亮一听，完了！

这个老村长，竟然来了一个釜底抽薪。人家说的逻辑，按司马迁的理解，也能站得住脚。往深层次想，也还真的是这么一回事儿。

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