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第五十二章 陈锦带来的震撼（第2页）

“百分之十。”林建成回答

“那还可以，市场价。”刘大宝点头说

“我侄子已经做了初步的规划，要不让他来介绍一下。”林建成向刘大宝介绍道

刘大宝这才详细打量了一遍陈锦，这不是一个高中生嘛，这林建成也太草率了，不过面子还要给的。

“那就让侄子给我们介绍一下吧。”刘大宝微笑着说

陈锦看出了他的轻视，不过他没有在意，世人都是这样，总以年龄论成就。陈锦清清嗓子开始说

“老旧小区改造项目我大致我个计划，先是那块地有8o亩，就在市一中对面哪里，各方面环境都还算不错，先这个投资肯定是稳赚不赔的，而且政府不收地价，这样可以减轻我们开的压力，再者如果我们安置宣传做的好的话，我们可以说服现有住户大部分回流，这样可以减轻我们现金流的压力。”

“那你如果能让老住户回流呢？”刘大宝问道

“我准备打造新型社区，我们市里现在的小区和达城市的社区还有一定差距，先是幼儿园，现在小区都没有幼儿园，大家都在上公立幼儿园，不过一般都离家比较远，现在家庭年轻人都是双职工或者有自己的事业，小区内的私立托管式幼儿园就可以解决年轻人的压力。”陈锦说完第一点喝了口水继续说

“其次就是高端物业，我准备打造集成娱乐、休闲、健身、会所等等为一体的小区物业，而且是由我们开商自己管理，不像现在小区承包给其他公司，这样可以让小区业主享受更加全面的服务。”

“再者，我准备建成目前市里最高的的高层小区，现在市里最高的小区基本在1o层左右，而我准备效仿大城市，建造3o层左右的小区，一来可以成为我们的宣传亮点，而来可以增加我们的盈利。”

“我还计划建设地下停车场，现在的小区都是地上停车，造成小区堵塞不堪，我们可以利用合理的空间创造最大的收益。”

等上面几点说完，刘大宝已经对陈锦刮目相看，他现在已经不把陈锦当一个高中生来看了，这个世界能看到问题的人很多，能解决问题而且从中获利的人很少，陈锦不但现了现有小区存在的问题，还相处了一系列解决的办法，现在正准备实施，不得不说已经不是一个高中生能够想到的。

“我已经对这次开预算等等做了一个大致的估算。”陈锦说

“请指教！”刘大宝已经不敢再摆出长辈的架子。林建成坐在一边笑呵呵的看着自己朋友的变化。

“我大致算了一下，我们整体工程投资估计在7ooo万左右，如果我们前期安置宣传做的好，老住户回流的话，虽然可能会损失我们未来的利润，不过就目前我的来说可以省一大比现金，就暂时估计安置费在5ooo万左右，我们的投资估计在1亿2千万左右，这可是一大笔钱，我们自己的钱达不到标准呀。”陈锦气馁的说

哈哈哈，刘大宝开心的笑了说“如果你真的想到办法，怕是就不会拉我去过了吧，而且如果你真的想到解决办法，我真的怀疑你是不是一个怪物，你现在这样，我都觉得你太可怕了。”

“办法不是没有，其实你说的问题完全是可以解决的，你算的这些钱可能有些出入，但是基本上差不多，就是你漏算了一步，如果真的我们来开这个楼盘，你忘了我们的预售款，如果真的像你说的那样，我们打造一个市里的高级社区，那我们前期的预售款可是可是一大笔钱，其实我们真的投入的只有前期的安置费，还有工程的前中期费用，等预售款到账，那么我们会有一大笔现金，缓解我们后面的开压力。”刘大宝对着陈锦笑着说。

“对呀，我们可以提前预售呀，就算我们只能收到预售款或者定金，那也是相当大的一笔资金呀，还是刘叔想的全面。”陈锦兴奋的说。

“你已经很厉害了，只是社会经验和对房地产开行业不太了解，我在这个行当里混了这么多年了，就是见识比你多一点，你这个年纪就能独自计划加预算一个上亿工程，堪称妖孽了。”刘大宝赞叹道

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