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第56章 海王集团（第2页）

“我们现在的72亿港币净资产，国内的1.5万亩地皮，价值45亿，九龙普世中心，成本也有18亿港币。这里就是63亿了。再加上手上一些物业。再加上预付了港府拿地的3亿港币定金。

基本上就齐全了。至于5o亿港币的负债，大概有十亿左右是并购企业接过来的负债，剩下的都是我们开这些地皮上面的楼盘找银行贷款借贷花掉的。基本上只要能把地皮开出了，扣掉贷款和利息，还有开成本，剩下的就都是赚的，利润率还是非常高的”。

按照十年后房地产富老王的说法"咱们房地产的利润大概有百分之六十多点“的透露。你就知道，多暴利啊。毛利润直接就是1oo%过去了。就好像后来一些房地产从业者透露的“房地产暴利何止1oo%啊”如果你能低价拿地，那简直就是无本买卖。

至少江尚看海王地产的财报就是这么玩的。不然也不会不到两年，资产就翻了一倍多。

江尚带着一堆人，帮吴胜利审核。基本上除了"公关费”让很多人看不明白。其他的都没啥问题。

“情况很清晰了，国内的土地不能丢，这是海王地产能不能站稳国内第一流企业的关键。

同样既然都已经得罪了香江同行，在防止他们报复，比如我们竞标的地皮，他们会不会哄抬地价。等一些列恶心人的行为的时候。

最关键，我们不要给他们留下攻击我们的借口。因此，普世中心计划，咱们可以暂时搁置。咱们反正已经把地皮拿下把楼都先拆了，审批也拿到了。

这个可以慢慢等着。

咱们先把送上门的肥肉吞下，1o万平米，这可是15o亩土地啊。这可比九龙的普世中心大了十倍，还是地地道道的商业用地。

甭管我们有没有支付定金，也甭管他们有一堆要求，比如需要限期开工之类的，都无所谓。只要把这两个中心开出来，我们在香江也就立足成功了。

这第二个中心，就叫海王中心，就是海王集团的总部大厦。自然肯定用不了这么大地方。但咱们不着急，也许几年后，我们旗下的公司都成长起来了列。到时候直接在海王中心设立总部就好了。下面问题海王中心，没钱，而且负债高于5o%。怎么解决这个问题”。

海王地产的情况和很多资金链断裂导致倒闭的企业一样，不是没有利润，而且太贪心。利润支撑不住扩张。

简单地说就是步子迈的太大，扯到蛋了。

吴胜利松了口气。看着母公司口袋一堆的美金，他也眼红啊。

可惜江尚等人并没有入他的意。

“我觉得，需要把海王地产旗下的固定资产剥离出来，我们干脆成立一个收租集团，就叫普世不动产集团，专门负责管理房屋，收租赚取利润就好了。”

这肯定是香江本土人。因为这是香江富豪们最喜欢的信托资产。比如港姐李嘉馨的丈夫许晋亨，许大少，他爹就把家产全部买成大楼，然后信托到了许家信托基金。每月收租的钱，大部分积蓄买楼，拿出两百万给自己儿子夫妻做生活费。可能是从小奢侈惯了，加上物价上涨，每月2oo万都不够花的两夫妻，居然开始不断走穴赚钱。

类似情况还有现在的无线电视台TVB老板邵六叔，后来他也把家产信托了，信托前，也把无线卖了，全部换成房产收租。信托模式，如出一辙。

普世资本本质上还是一家信托资产。因此有人提出这个理念，很正常。

就连苏德曼，姜悦等人也选择支持。

“那就这么决定了，剥离海王地产旗下的收租物业，全部划拨到了新建立的普世不动产公司，自然普世资本也要按照价格，给予普世资本现金补偿”。

吴胜利能怎么办。毫无办法。除非他想破产。

很快会议就抽调几名提议者组建了不动产集团，然后就挑挑选选把海王地产的大量建成的物业，全部调走。

“好了，如果完成划拨，海王地产可以套现五亿港币的现金。”苏德曼点点头。虽然海王地产都属于他旗下1oo%企业，但是随着海王地产越做越大。风险越来越高，如今都负债5o多亿，再加上支付港府的尾款15亿港币和近2o亿港币的开费用。

他感觉吴胜利等人飘了。必须要予以切割。江尚也不建议，不论是北上深，还是香江，这里的物业未来都是日进斗金。划拨出来，也有利于提高信托基金的日常盈利。

毕竟收租，都是非常稳定的。

吴胜利，看着一个个非常优质的物业迅离开了自己企业，也很心疼啊。

“这北上深广四大孵化园，都已经建好了，这尾款十亿，也该支付了。不过，四大孵化园的物业，到底是属于微创，还是不动产公司列”。

姜悦再次提出难题。