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第 21 章（第1页）

郑英佳深以为然，买方市场和卖方市场，那能一样吗？

莫诗韵要在月底之前拿到房款，今天已经是19号。

身价两亿的人很多，但是有两亿随取随用流动现金，还有沪市购房资格，并且愿意买那套别墅的人，不多！

豪宅市场盘子很小，一套上亿的豪宅挂出去，除非打骨折，一年半载没成交都是常有的事情。

郑英佳恨那边出尔反尔感激何以宁没绕开她，不遗余力帮她分析情况：“月底之前卖不出去就会强制进入公开拍卖流程，拍卖价一般是评估价的8折。这套房子地段好装修好，评估价两亿左右，8折就是1.6亿。

以前法拍房不需要购房资格，全国人民都会来拍，往往成交价能超过评估价。可年初出了新政策，必须有沪市购房资格才能买法拍房，法拍房市场迅速遇冷，这段时间就没一套豪宅的成交价超过评估价。甚至有好几套豪宅，因为没人出价导致流拍，进入第二次拍卖，起拍价是第一次拍卖价的八折。

法拍不确定因素太多，一套流程走下来，快则三五个月，慢则一两年，他们急等钱还债，会极力避免被强制拍卖。

我觉得我们可以把价格压到1.5亿，再低业主恐怕不答应，她有可能找到另外的买家。1.5亿以下，买家哪怕自己不要，转手一卖就有的挣。

我先吊着她不给准话，越到后面她越着急，我们就越好压价。然后我会向同行朋友打听，要是有人出价，我们知道他们价格，心里有个数。”

“那就交给你了，打听消息的费用我报销。成了，中介费外我再给你发红包，价格越低红包越大。”何以宁果断放权，专业的事情就交给专业的人办。

郑英佳喜笑颜开，中介费公司要抽成，红包可都是她自己的。

“您放心，我比给自己买房都上心。”

莫诗韵笑不出来，她有被压价的心理准备，换她也会趁机压价，可郑英佳滑不溜丢不给准话，弄得她七上八下。

挂了电话，她就朝一边的父亲抱怨：“这次被明琪和她妈害死了，要不是她们横插一杠，我早就拿到1.8个亿，哪有这些糟心事。”

莫父苦笑：“谁能想到她们这么不靠谱，看错理财日期这种借口都编的出来，把我们当三岁小孩哄。”

莫诗韵皱眉：“那到底是什么原因？之前她妈一幅只要我女儿喜欢，钱不是问题的豪横。没几个小时就后悔，总不能丢掉3600万只为了逗我玩？”

莫父沉吟：“整个行业寒冬，我们家焦头烂额，没道理他们家还有那么多闲钱。我估摸着，不是明家出钱给女儿买婚房，是江叙白出钱，但是那母女俩没问清楚预算，或者知道预算但是觉得超出了没关系，认为江叙白能把钱凑出来。”

任莫父想破了脑袋都想不到，明母是打算空手套白狼，婚前借钱全款买房，婚后让江叙白还钱。

莫诗韵骂骂咧咧：“1.8亿的别墅，签合同之前能不能拿出钱都

不确定，脑子里装的是水吗？她们自己亏钱就算了，还连累我们亏钱。”

莫父若有所思：“这亏得可不仅仅是3600万定金，还是脸面，人活一张脸。江叙白和陆家就这么看着她们丢人现眼，江叙白一时拿不出两亿房款，可他要是想借，以他现在的人脉不可能借不到，再不济还有陆淮海可以借。”

莫诗韵：“我不是说过了，那买家是江叙白前女友，明琪哪敢告诉他。”

莫父：“为什么要说买家是谁。催着毁约付了定金却拿不出房款，还是在你这个朋友面前，当男朋友的是不是应该把女朋友的面子捡起来？就是陆淮海心疼妹妹外甥女，是不是也要搭把手？”

莫诗韵神情慢慢出现变化，大胆猜测：“江叙白不想借，陆家不想管。”

父女俩对视一眼。

莫诗韵啧了一声：“爸你是没看见明琪她妈，在我面前那优越感都快溢出来了，对我颐指气使，好像她是公主我是宫女，弄了半天扯着虎皮唱大戏。”

她嘿嘿一笑：“大哥别笑二哥，杨凌杰渣，江叙白也没好到哪里去。呵，男人。”

她越想越乐：“还冒出个有钱的前女友，那位何小姐可是个大美人，比明琪漂亮多了，还有个非洲矿主爸。江叙白别是想吃回头草了？”回忆回忆那天一边倒的战况，她摇头，“小心崩了牙。”

莫父无奈：“想什么呢，陆家还没倒。江叙白走到今天，背后少不了海纳资本，傅时遇能看着自己表妹被这么欺负。所以你也压着点脾气，别大呼小叫，买卖不成没必要成仇。”

莫诗韵撇撇嘴：“是明琪他妈先对我大呼小叫，回头爸你看着，要知道房子最后还是卖给了何以宁，她一准要骂人，难道让我骂不还口。”

莫父叹气：“还有几天时间，你好声好气让明琪她妈问问亲朋好友，她找不到买家还骂人就是她没道理，说出去咱们不理亏。至于何小姐那边，你先联系着吧，过了24号，要是明琪她妈那边和我这边都没找到合适的买家，她那边价格不是太离谱，就卖给她吧。”

明母真的有很努力地找买家，她不能接受何以宁拿了钱又买了房，显得自己仿佛跳梁小丑。

她把那套别墅的视频发给她认为有能力购买的亲戚朋友，只说是朋友要卖，她帮忙吆喝一下。问东问西的人倒是不少，认真表态要买的人一个都没有。

明母咬咬牙，好声好气游说最后的希望傅时遇：“这套别墅你可以买来当婚房，女孩子肯定喜欢。”

傅时遇：“家里已经准备好。”

明母恶狠狠想，显摆你们傅家有钱是不是？