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城关镇虽然只是个乡镇,但毕竟是琅琊县最重要的镇子,所以房价虽然远远比不上市里,但在丽景苑这样的好地段,尤其是附近就是县里最好的高中之一的三中,这里也算是学区房了。
??这附近的房价,都在七八千左右。
??而丽景苑还是城关镇第一个高层住宅小区,这里的房价应该不会低于八千的。
??这对于一个乡镇来说,房价已经高的有点离谱了,正常情况下,别说是这些农民工了,就算大多数镇里的老百姓都买不起。
??但丽景苑的开发商,居然出台了一系列的优惠政策。
??比如本地的居民,只要拿着户口本,就可以八折买房,而项目相关的工人们等等,更是可以五折买房!
??因此,丽景苑首期预售的时候,几乎引起了整个城关镇的疯抢!
??这些工人们,只要能凑出首付的十万块钱的,几乎都买了丽景苑的房子!
??“等等,你们……都是贷款买的房子?”杨川突然想到了一件事,急忙问道。
??面前的几个工人都齐齐点头。
??杨川心中顿时一沉!
??贷款买房,这意味着这些工人们,非但已经付了首付款,而且还背上了几十万的贷款,以后的几年,甚至是十几年里,都要还房贷。
??而房款,却都已经从银行发放到了开发商手里!
??“程经理,你之前说,这个项目的建设资金,有一部分是银行贷款?”
??一旁,那个项目经理苦着脸点了点头。
??这个项目经理也是个倒霉蛋。
??他并不是开发商公司的人,而是承建方的,负责监理这个项目的建设。
??现在,开发商卷款跑路了,开发商公司已经濒临破产,却还欠着承建方的巨额款项没有结清,他这个项目经理,就是留在项目上,想找机会要回这笔钱的,不然,他恐怕就要被承建方公司开除了!
??程经理叹息着,开口道:“杨副镇长,丽景苑这个项目,其实跟其他的房地产项目差不多。”
??“开发商公司,是县里注册的一家房地产企业,名叫辉宏地产,而我们承建方公司,是南华建设。”
??“这个项目走的路子,跟早些年的房地产开发的路子差不多,辉宏地产先是凭借公司资质,从银行贷了一笔款,拍下了丽景苑的这块地皮。”
??“然后,用多出来的一小部分贷款资金,进行前期的建设,并找到我们来做这个项目的承建方,并通过我们联络了各方材料商。”
??“紧接着,在项目地基都还没打好的时候,便开始了首期预售,卖出去了上千套房子,回笼了大批的资金,如此一来,这笔资金完全足够丽景苑的后续开发了!”
??“只要辉宏地产将这个项目推进到一定阶段,便可以进行第二期预售,等最后项目封顶,就可以全部销售出去了,可以说,二期预售和最后销售,卖出去的房子钱,几乎都是辉宏地产纯赚的!”
??“按照常理,辉宏地产应该是最希望这个项目完美竣工的才对,这样他们才能赚的更多!”
??“可谁能想到,辉宏地产的老板黄辉宏,居然在刚拿到首期预售的钱之后,就直接卷款跑路了?唉,真想不明白他怎么想的……”
??程经理这番话,听得杨川一愣一愣的。
??一旁的王娇娇看了他一眼,撇了撇嘴道:“这都是房地产商的正常操作了,很惊讶吗?”
??杨川沉默不语。
??他虽然知道房地产行业水很深,但还是第一次如此深入了解房地产项目的开发。
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