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石斌和秦浩再寒暄几句,便带着吴辛和肖俊告辞离去。
回去的路上,肖俊道“石总,这可不是单纯的以什么名义出这份钱;而是出了这份钱,项目公司利润率只有2.9%了。”
“我知道哎,这肯定有影响的。他们是吃定我们了。我跟李总商量下,跟集团朱总汇报下吧。”
回到公司,石斌一头扎进了李渊的办公室,又把肖俊叫进去,三个人在办公室里嘀咕了半天;最终石斌又拨通了朱云霄的电话。
石斌开着免提,把项目的进展情况和分歧简要汇报了一遍。
朱云霄想了想,道“按你们的说法,这个项目最后的利润率只有2.9%,而且我们只拿了5oo万左右的管理费?”
项目总销售额约十五亿,管理费一共三千万,万融占股百分之四十,分一千两百万,再给掉七百万的授信占用费,便只剩下了五百万。
石斌硬着头皮“嗯”了一声。
朱云霄在电话里喊道“李总在旁边吗?”
李渊赶紧应道“在的,朱总。”
“李总,你觉得,这个项目还要做吗?”
李渊是吴州公司总经理,朱云霄却是集团副总裁。朱云霄虽然不是李渊的直接领导,但毕竟级别要比李渊高上一级,而且分管着全国的投资业务,全国所有土地的获取都必须经过朱云霄的同意。
因此,李渊虽不必刻意向朱云霄汇报工作,但涉及到拿地,却不得不仔细斟酌。
站在区域公司总经理的角度,当然有个项目总比没有项目要好;况且,作为吴州公司的第一负责人,李渊除了项目本身,还必须考虑公司以及这么多员工未来的生存和展问题。
因此虽然他从朱云霄的口气中听出他不看好这个项目,不太想做,但他还是想争取一下,道“朱总,我们吴州公司的情况您是知道的,眼下这个项目我们占百分之四十的股权,也能拿三个条线,对于稳定团队是很有帮助的。团队稳了,我们接下来再操盘其他项目,会顺畅很多;关于管理费,未来我们这边稍微节省一点,也尽量再多拿两个项目,把管理费分摊一下,问题也不大。”
朱云霄在电话那头沉默片刻,道“行吧,你的心情我也理解。但是这个项目的利润率确实太低,以后的开盘、推售、去化每一个环节都不能出错。明年的考核,这个项目要重点关注。”
“嗯,好的,明白。我们一定会全力以赴,把这个项目做好。”
李渊在电话里跟朱云霄再客套一番,挂掉了电话。
李渊抬头看看石斌和肖俊,道“你们赶紧再去跟法务沟通好,看下还没有其他细节条款需要沟通的。没有问题就赶紧敲定下来,把协议上传,开始走流程了。”
石斌和肖俊点点头。
为了提升效率,肖俊搬了一把椅子,坐到了他们公司的法务同事李娜的旁边。
李娜是个三十出头的年轻女子,研究生学历,通过了司法考试,时尚靓丽,加上她的性子有点火辣,因此在跟其他公司的男律师沟通协议时,常常占据优势。
只是让大家看不懂的是,她居然一直单身——或许是自身太优秀了吧。
肖俊坐到她旁边时,她正在干其他的事。肖俊不管三七二十一,直接拿着李渊的话当做令箭“李总说今天要把协议定下来。”
李渊的脾气李娜是知道的;要是惹他生气了,指不定会怎么指着你的鼻子骂,因此只好乖乖把其他事情放在一边,跟肖俊一起逐条确认协议内容。
主要的商务条款肖俊都已经跟张秋生沟通过;在群里大家也都看过,基本没有异议,剩下的无非就是各自法务的用语习惯而已。
不过因为这个星辉摘牌的地块,用的是星辉的模板,李娜满嘴的牢骚,却也无法像用自家公司模板一样肆意修改;只能一遍一遍安慰自己“这写的什么玩意儿啊,罗里吧嗦的。”
“你觉得不行,你改,我来沟通。”
“要说行吧,也行,就是看着难受。算了,不改了,估计他们也不同意改。”李娜做了多年的法务,清楚地知道这个行业里的从业人员的脾气,因此为了尽快完成任务,只好委屈自己的眼睛。
过了一个多小时的时间,两人终于逐条将协议看完。
通篇十来页下来,李娜只修改、删减了不到二十个字,让肖俊不由刮目相看。
“以后每次搞协议,都能这么快就好了啊。”肖俊玩笑道。
李娜翻了个白眼。
肖俊心情愉悦地回到自己的工位上,将李娜修改后的协议文本,给了张秋生,又给张秋生打了个电话。
“我们这边都沟通好了,协议已经修改完了,你给你们法务看下,还有没有其他意见?”
电话那头传来的声音有点低沉“算了,别忙了,你们来晚了。”
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