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苏玉白顿时也恢复了自然。
虽然耳根还微微有些发红,可已然能正常回答林四海的问题,“我不知道。”
“我还是第一次接触这么大的项目,而且今晚林总拿下盘龙新村地皮的过程太快,我完全都还没来得及思考,也有点不知道从哪里找头绪。”
林四海也不意外她的回答。
苏玉白虽然天赋异禀,属于标准的投资天才,但现在毕竟还是个学生。
能基于一些蛛丝马迹判断出盘龙新村的旧改可能性已经属实难得,如果奢望她基于盘龙新村的旧改再往深一点想,那就多少有点强人所难了。
这时候她能老老实实坦承自已的不足,林四海觉得很正常之余,甚至还有点欣赏她的坦承。
如今这年头,敢于承认自已短板跟不足的人可不多。
“如果没有头绪,那不妨听听我的一个思路。”
林四海面带和煦微笑。
“林总请指教。”苏玉白却赶紧做出洗耳恭听姿态,同时掏出手机打开备忘录。
看样子是还准备认真做一下笔记。
林四海突然想到,她之前告诉自已盘龙新村可能会旧改时,也是从手机备忘录中翻出来的笔记。
“好记性比如烂笔头,随时做笔记,很好的习惯。”
他当即称赞了一句。
“没有,就是我有时候会记性不行,记一下比较方便追溯。”苏玉白小脸又有些发红。
“总归是个好习惯。”林四海肯定了一句,然后话锋一转,“再一个,以咱们现在的关系,私底下就别再林总林总的叫了,显得太生分。”
“如果玉白你不介意的话,直接叫我林叔叔就行。”
“好的林叔叔。”苏玉白显然也求之不得,只是偷偷瞥了一眼林四海的面颊,就小声试着叫了一声。
“这样才对嘛。”林四海回以一笑,然后才道,“咱们接着说回盘龙新村那块地皮的事。”
“嗯嗯。”苏玉白看着林四海,一边做打字记录的准备。
“通常情况下,咱们做生意,无非追求的就是一个利字。”林四海也没有跟她藏着掖着,“所以,现在既然盘龙新村这块地皮拿下来了,咱们最优先应该考虑的就是该怎么利益最大化。”
“利益最大化。”苏玉白瞬间捕捉到关键词,眼前一亮后在备忘录中记下这个短语。
“对。”林四海继续提点,“虽然那地方即将旧改,光是凭借着旧改的红利,咱们就可以大赚一笔了,但是如果往深处挖挖,或许利润还会再上涨一大截。”
“比如说,咱们可以趁机炒作一下,将市场的热度和预期抄起来,借机将地皮价格炒到更高后出手;或者,基于周边地区的规划,提前预判周边地段未来的用户画像,将地块以更高价格出给契合需要这类用户的目标客户……”
“再比如说,咱们可以去玩一些金融游戏,假如这块地皮除去短期利润之外,长期还有很大增值空间,那咱们可以暂时不出手,而是作为抵押物先抵押套现一部分……”
苏玉白眼前再度一亮,“确实。”
“如果在盘龙新村旧改正式落地之后,这地方的热度肯定很高,如果咱们再借势炒作一下,确实很容易一下子将地价抬得更高,还有,如果给这个地块儿找到合适的客户,也能让地价卖得更高。”
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