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一大一小的狐狸,自然没有瞒过郑裕彤。
泰富集团斥资5380万港币购入黄大仙的一幅地皮后,现金流仅剩下一千多万港币。无疑,这点钱根本没法启动这个项目。
当然,这幅地皮拍到手之后,林正杰根本没有打算马上开发,因为开发地产项目不是一件简单的事情,特别是对于一个刚刚入行的新手来说。
所以,林正杰打算上半年先勘察、设计、筹备等工作,下半年再正式动工。
至于启动资金的问题,下半年泰富集团账上至少也有2000万港币;当然,更重要的是,泰富集团可以借银行的钱来完成这个项目。
一切都毫无问题,若不是经验不够,很快就可以开工建设。
不过下半年开发,实际上也毫无问题,预计在1980年底或1981年初,可以正式售楼花,正值地产高峰。
当然,林正杰做这个项目只有两个目的:
第一,让泰富集团拥有实业上的业务,支撑股价;
第二,泰富集团学习地产开发经验,以后还是要做地产开发商的。
周六,林正杰来到亚洲证券的办公室。
“新写字楼找到没有?”林正杰询问马雅文。
亚洲证券的业务蒸蒸日上,每年佣金收入都可以达到三百万港币以上;再加上证券投资,就更加的不菲。所以目前2000平方尺的写字楼已经不够用,打算换一间大的。
马雅文立即说道:“你还说呢,?怎么不想着在铁行大厦给我们租一层,又不是出不起房租。”
林正杰笑道:“今年租金又涨了,铁行大厦一层得60万港币左右,亚洲证券租下好像有些浪费,更何况确实那边没有,我泰富集团还只有一层楼呢!”
铁行大厦19层是写字楼,年租金就是1100万左右;还有一层是4000多平方尺的商铺,租金就非常贵了,差不多一年得有300万港币左右。
马雅文自信的说道:“我偏要租大一点的,不然我干嘛要换。所以这次租赁写字楼,就得5000平方尺。”
中环写字楼租金已经达到10港币左右每平方尺每月,5000平方尺相当于需要5万每月,60万一年。
();() 这还不算夸张,再好一点的可以12港币每月;而到了1981年中,中环甲级写字楼租金将达到28~30港币每平方尺。
所以铁行大厦的价值,也会随租金上涨,而价值大增,预计在1981年中能值4亿左右。
林正杰笑道:“大点也好,你这个总经理办公室也可以大一点。”
见林正杰的表情怪异,马雅文顿时娇声说道:“想都别想,以后我还要不要做人。”
林正杰故作不知:“我想什么了?”
一阵玩笑后,房间气温都上升了几度,好在办公室里不适合炮火~连天。
“你对伊朗的局势,有什么了解?”
马雅文并不是股市小白,当然知道伊朗的局势是可以影响香港股市的。香港这个弹丸之地的股市,世界上很多局势都会影响到股市,例如中东、越南的局势。当然,这两个地方又关系着美国、华夏的利益,所以香港自然也就有关系了。
“这一周的1月16日,伊朗国王与王后离开伊朗,在数个小时之内,巴列维王朝的象征悉数被摧毁接下来,怕是霍梅尼即将回伊朗,建立一个新的国度.”
林正杰点点头,说道:“这个将影响香港股市,当然只是短期的,无需忧虑。不过我想操作一下?洲英坭的股票,一旦恒生指数达到550点,我就将青州英泥尽数套现。”
马雅文说道:“那?洲英坭市值11亿没有问题,泰安发展应该可以赚3000多万港币。”
林正杰点点头,根据他对香港股市的了解,外围因素会短暂影响香港股市。所以伊朗那边的情况,再加上越南边境2月份的情况,预计会回调一下,特别是越南那回事,肯定影响股市。
同时,一旦到了3月份,各大公司经营理想,股息派发高,又势必重新回暖。毕竟香港自身的经济发展非常不错,外围影响只是局部的。
所以,林正杰决定做一波T。
当然他做T的资金,是用泰安发展来做,毕竟林正杰不是百分百的笃定‘做T能成功’,所以泰富集团的股票还是不动最好。
早点还清泰安发展的债务,好找机会将铁行大厦注入泰富集团。
“好,争取做成功一个‘高抛低吸’。如果不成功,就将7000多万港币的资金,用于泰安发展的债务偿还。”
马雅文见林正杰如此自信,自然是直接执行!
目前,恒生指数535点,较年初的495点,已经略有涨幅。若是最近涨到550点,做一波T也是很不错的。
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