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025 品茶论道 下（第1页）

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o25品茶论道（下）

李巍显然已经和董石麟一家已经很熟悉，和自己的导师打声招呼后就和一个五六岁的小女孩玩耍，一个星期他都在准备那个世界百合杯青年建筑大赛，根本就没有一点空闲休息，更何况还要帮琅邪找资料和询问相关事项，几乎忙得焦头烂额，但是李巍对这种辛苦没有任何怨言，只是在偶尔打个盹的时候遗憾为什么没有足够的时候陪在琅邪身边，不知道多久才能再次见到狼邪会的兄弟们。

琅邪坐在中国建筑元老级人物的董石麟对面，没有丝毫的紧张和畏缩，眼神依旧平静，那位风韵犹存的女人给两人倒了两杯龙井茶，笑道：“这可是正宗的龙井茶，用虎跑泉煮的呢。”

琅邪看着那女人倒茶的手法叹道：“hz人对茶果然情有独钟，而且颇有研究。”

董石麟感兴趣问道：“哦？怎么说？”

琅邪淡淡道：“正所谓酒要满茶要浅，阿姨正好将水倒至七分便止，正好应了那句‘倒茶只倒七分满，留得三分是人情’。这茶一旦孕育心思，就可以体会《龙井试茶》中‘若不烹松火，疑餐一片霞’的味道了，尤其是这虎跑泉更将龙井的甘醇释放出来。”

那女人嫣然一笑，被琅邪说得很高兴，这种文雅的称赞比起一般的马屁要有效的多，其实并没有那么多套路，只是学着她爸平时的倒茶习惯而已，她顿时对这个青年倍生好感，不禁多瞧了叶无道几眼。

正像李巍所说，琅邪有着四十多岁男人的致命魅力，当他凝视那对璀璨却哀伤的迷人眸子时，感到一丝冰冷的气息。

董石麟哈哈一笑，道：“好你个琅邪，怪不得能让我的得意门生那么帮你说话，以后就多和小巍来我这里，聊聊茶道什么的。”

李巍抱着那个小女孩正在和徐娘半老的中年妇女拉家常，只不过好像话题始终没有离开琅邪，两女的视线总是偷偷放在和董石麟侃侃而谈的琅邪身上，董石麟的女儿已经离婚独自带着女儿，和父母生活在一起。

“光从房地产谈房地产是没有大意义的，知道为什么吗，琅邪？”

“因为现在的商业竞争都趋向综合化一体化，所以才有那么多复合型人才的广大需求，一个房地产涉及到政府政策、城市潜规则、文化氛围等多方面，用狭隘的眼光视角看待房地产必然遭受困局。”

董石麟欣慰的点头，道：“能够有这样的见识谈话就容易多了，一个年轻人也许不缺激情和干劲，最难的就是有宽阔的视野。你的专业知识强弱并不是你成败的关键，关键是相关的整体把握能力。”

琅邪领悟道：“木桶原理。”

董石麟点点头，喝了一口茶，缓缓道：“zj作为民营大省，众多中小民营企业在九十年代积累了相当的财富，但是如果不能实现产业升级，只好把财富投到房地产等不需要太多核心技术限制的领域；另一方面，居民如果没有更多的投资渠道，这些积蓄也必将大量投资房地产，这和中国人的思维方式也有不可忽视的关系，zj或者hz有没有房地产泡沫并不重要，重要的是如何成为那个‘倒数第二个人’，荷兰曾经的郁金香风暴知道吧，那场泡沫最大的赢家就是那个‘倒数第二人’。”

琅邪淡笑道：“凯恩斯最大笨蛋理论！我要做的就是避免成为那个最大的笨蛋，或者说找到那个最大的笨蛋，我就是最大的赢家。”

董石麟大笑道：“不错不错，果然有我当年的风采。但是有一点你要注意，优胜劣汰是市场规律的黄金定律，现阶段资金是悬挂在所有房地产公司头上的‘达摩克利斯剑’，由于资金危机引起的行业洗牌，相信仍会在zj楼市继续蔓延！即使行业巨头如万科也不敢有一点点疏忽，如果你对资本造作没有相当的熟练程度，最好还是不要玩房地产这把火。”

李巍和董石麟的女儿董艳都知道这个老人是出名的清高，没有想到竟然这么看好琅邪，董艳更是异彩涟涟，眼神变得更加柔和。

琅邪点点头，虚心道：“那突破口是什么呢？”

董石麟对这个青年已经十分看好，年纪轻轻却有着非凡的谈吐，难能可贵的是越年龄的眼光，他浅浅尝了一口沁人心脾的龙井茶，道：“中国房地产经过早期‘卖房子’和‘卖家居’的展，正在进入‘卖环境’和‘卖文化与生活方式’的重要阶段，在这个里是转折点上，hz这个历史古城在中国房地产舞台上将扮演重要的角色。”

说到这里，董石麟不禁望了一眼对面淡笑不语的青年，突然想到一个有点荒唐的问题，这个琅邪不会是因为这样才来到zj大学的吧，如果真是那样就太惊人了。

“我说卖文化与生活方式的根源在于两方面力量的支撑：一个是消费力，这是现实的因素，还有就是文化力，这是历史的因素。我敢肯定未来文化力……哦不，现在就已经渐渐成为市场创新的主导性因素，hz作为一个文化底蕴深厚的城市尽显风流于来日！所以你问的突破口就在于文化的运用和把握上，不过说真的，这一点很难，就算我这个老hz都没有太大把握。”

琅邪低头沉思，董石麟给他很多的启和提示，原本还有些模糊的想法都有了清晰的命脉，经过这次谈话他又多了一分把握，抬头扬起一个自信的笑容，道：“谢谢董院长。”

董石麟笑道：“以后就不要董院长董院长的了，就叫我董爷爷好了。再告诉你一个不错的商机，距离hz不远的国际花园城市千岛湖是一个关系到整个zj房地产的关键点！”

千岛湖？琅邪脑海里想到世界上最想去的地方排名第二的小镇，嘴角的微笑充满暖意，“原来就是它！”

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