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从去年年底开始,日本地产市场就已经出现了下跌趋势,大量资金撤离,泡沫破碎之势已经是势不可挡。可香港这边,却没有受到丝毫影响,马照跑舞照跳,所有人还是坚信,香港的房价还远没有到头。
这其中,最大的助力,可能就是隔壁的内地政府了,自78年改开至今已经12年了,整个内地的经济明显的提高了数个档次,对外交流,也多了很多倍,在人才方面跟不上发展的情况下,香港就成为了东西方接触的最佳桥梁,前面十年,大量海外公司来香港建分部,后面十年,大量内地企业在发展壮大之后,也来到香港置业。
这极大的刺激了本土的地产市场,再加上,大量的旅游业、商务访问,也大大的刺激的旅游业、酒店业、饭店行业等,各种商业合作又刺激了法务行业,香港的总体经济,除了实业,其他的基本上都是在高速增长。
对陈志文来说,这些自然也是好事,最直接的收益,就是置地、九龙仓、和黄在香港的诸多物业,价值也翻了几倍,租金收入也一样翻了几倍,负债则越来越少,置地与和黄如果上市,那市值估计还能轻松翻个五六倍。
另外,香港最大的迪士尼乐园,也同样收益于香港经济的腾飞,加上当初建的时候就考虑了低成本,算上折旧之后,第一年就盈利了800万港元,虽然看起来不多,但对于一家重投资的乐园来说已经很不错了,且,真正的大头还是间接的各种收益。
香港迪士尼的成功,也对正在与欧洲各国选址谈判有着重大利好因素。欧洲的几大国家,看到连香港一个城市都出现了生意火爆的现象,多个大城市更是对迪士尼乐园势在必得了。
虽说香港的房价,扼杀了很多香港的其他经济,但只从账面数据来看,房地产的崛起,也在最短时间内,给香港带来了海量的财富,就说每一个有房子的人,谁不是身价暴涨呢?哪怕是98年后房价跌了,也是能够套现出实实在在的大笔现金的。
对陈志文来说,其实也是获益颇丰,他在香港的大量资产,涨幅更大,特别是置地旗下的中环、金钟或者尖沙咀等地方的写字楼或者商业物业,涨幅比一般的住宅还要高。
1991年3月的一天,陈志文正在康乐大厦的办公室内,看着最近的香港报纸,这也算属于他的休闲时间了,在互联网还没有出现的时候,报纸是获取外界消息的最佳渠道,甚至比互联网还要准确,因为互联网时代,随便什么人都能放消息出来,这让一般人想分辨真假有点困难,而报纸上,虽然不能说都是真的,但作假的成本至少要高多了,越大的报纸,控制的也就越严格,也就更受商务人士的喜欢。
香港的报纸行业,陈志文其实并没有刻意去控制,只不过,当旗下的规模够大的时候,哪怕没有他这位老板的直接命令,整个财团也会如同滚雪球一样的发展,而控制报纸行业也有利于集团的发展,最终,通过各种直接间接手段,和黄还是控制了香港的很多报纸媒体。
“咚咚咚”门外传来了敲门声,在陈志文许可之后,助理带着置地集团的董有为及和黄的周家杨进来了。
“坐吧,上咖啡。”陈志文对着三人说道。
“多谢。”董有为与周家杨也就坐了下来,助理则是去旁边准备咖啡了。
“最近公司的财务我也都看过了,很不错,就是在内地的投资,还是要快一点,二线城市之间的高速,与当地政府谈,不需要他们出钱,海信银行可以承担他们那边的贷款,我们先建高速公路,后面再收费还贷就行了。”陈志文拿起几瓶矿泉水,也给了二人。
“我们一直都是差不多这个意思,顶多就是贷款金额多少,问题在于很多地方政府,他们可能不太敢负债太多,都非常谨慎,再加上,这样的合作虽然以地方为主,可也是需要中央审批的,特别是涉及到外汇债务的。”周家杨解释道。
“他们是担心,高速建好了之后,收不回本?然后形成政府对外负债?”陈志文问道。
“差不多,虽然目前国内的几大高速收益都很高,但那毕竟是一线城市为主,差一点也是几个顶级二线城市,这些地方都是国内经济的核心,其他地方可没有那么自信。”周家杨回答道。
“嗯,这倒也是,他们还是不太敢超前消费!”陈志文点点头说道,改开的步子,其实在90年代之前都比较谨慎,就是北上广这样的大城市在很多事情上都是保守态度,而内陆城市,必然更谨慎保守,这也是正常的。
“谁都知道想致富先修路,只不过高速公路的成本的确太高了,再加上现在国内很多地方都被债务问题困扰,更不敢多负债了!”周家杨说道。
“负债?你是说三角债?”陈志文问道。
“对,这也是我与董生来见陈生您的原因,关于国内的三角债问题,我们有一些想法。”周家杨说道。(本章完)
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