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第237章 一波三折的买房（第1页）

刚吃完中午饭，刘晓辰就被他妈给唠叨的，在王组贤一脸希望的表情下，带着老二来到了罗局这边。

在秘书的带领下，刘晓辰进了罗局的办公室。

“罗叔，我来了。”

“哟，晓辰来了啊。”

罗局看着刘晓辰进来了，看了眼墙上挂着的时钟的指针才不到“1”，调侃着刘晓辰。

“来的挺快啊，这是‘志在必得’了啊。”

“嗐，吃完饭了，不知道该干嘛了，就先跑过来蹭杯茶呗。”

刘晓辰也没客气，真的拿起暖瓶，给自己倒了一杯热水，然后很自然的看向了罗局，等着他拿茶叶。

当然了，如果刘晓辰刚开始说这话的时候，眼角没有抽搐，就更好了。

毕竟，他带着老二，要不是从东城的娄家出来，先是绕到了香山，又从香山开回前门东大街这边，甚至，时针都有可能不到“12”。

“你啊你，我还是头一次听说有人主动上我这喝茶的。”

被刘晓辰这么一调侃，罗局也就笑着摇了摇头，从抽屉里拿出来一包茶叶，递给了刘晓辰。

等刘晓辰这边茶叶放完了，罗局才清了清嗓子。

“行了，说正事吧。那房子，或者说那院子的情况，你上回也看了，是不是真打算买了？”

“嗯啊，要不我跑过来干嘛？”

刘晓辰一边吹着茶杯里的茶叶的浮沫，一边很随意的回答着。

“你要买那套院子，行，甚至我可以做主，宅基地卖你了，而且，还是1块钱的价格卖你。甚至，等你房子盖好之后，你所盖的所有房子，我都能给你办房产证。”

罗局说完，本来还想看刘晓辰的乐子呢，可是谁知道刘晓辰不仅没高兴，反而一脸的沉重。

因为刘晓辰知道，这不是什么好事。

如果真按罗局说的那样，“宅基地”以1块钱的价格卖给刘晓辰，而且，上面盖多少房子，就能办多少房子的房产证的话。

那刘晓辰夸张点的说，靠着这一块地，理论上他能成全国首富。

这就不得不从“宅基地”的牛逼开始说起。

按正理来说，按照我国《土地管理法》第九条和第十一条之规定，“宅基地”其实只能是在农村和城市的郊区，属于农民集体所有。

（再考究点，可以在82年出台的《村镇建房用地管理条例》中找到，不过，现已废止，就不算了。）

换句话说，“宅基地”，在城市里，是不存在的。

但是，罗局说的这个“宅基地”不是这个“宅基地”。而是准确点说，应该叫“城镇住宅用地”的这个“宅基地”。

可是，“城镇住宅用地”这个词也是在86年的下半年出台、87年的1月1号开始实行的《土地管理法》中，才有的。

而现在，只是86年的四月份。

《土地管理法》还没正式出台呢。

这也就造就了现在，还有BUG可钻。

有一部分四合院的“传家”老宅，没有办理过房产证，手持的都是“地契”。

而在《土地管理法》实施之后，有一部分人，通过一些手段，把这种“地契”变成了“城镇住宅用地”。

也就是现在罗局说要卖给刘晓辰的“宅基地”，其实过几个月，就得叫“城镇住宅用地”了。

换句话说，理论上，刘晓辰只要把这块地买下来，捂几个月之后，或者，在苟点，捂几年，捂到90年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》出台之后。

他想在上面盖个世界第一的高楼，然后卖有房产证的商品房，都是合法的。

刘晓辰刚想问问为什么，要不，他真的不放心啊。

就这么大的利益，就直接让了？

只见罗局挥了挥手，打断了刘晓辰还没出口的“为什么”。

“不过，咱们得事先讲好。如果你要是买下来，准备推倒重建的话，房屋设计图纸，得需要专家审核通过后，才能自行建造。而且，建造材料，也得需要审核。”

等罗局说完，刘晓辰直接“果然如此”的表情的看着罗局。