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“是不是昨晚那位黄总的话对你们产生了影响?关于他所说的事情,我已经做过解释。确实,公司因为这件事情遭受了一定损失,但整体运营没有受到太大影响,而且执法部门也已经出了通缉令,会全力帮助我们追回损失。”
谢沫沫现在对黄嘉朗的恨意极深,御景龙湾刚开盘就送了一套房子给黄嘉朗的大嫂郑蓝蓝,该做的都做了,却还是被那个阴险小人坑了一把,令她愤怒郁闷至极。
“那是小事,做企业难免会出现类似问题,只要随后把制度漏洞补上,反而利大于弊。”皇甫承泽笑容和煦说道。
谢沫沫:“那是什么原因呢?要知道,谢氏集团虽然在龙都本地房企里算不上规模最大,但综合实力进入前三绝对没有问题。而且,我们公司开的楼盘一向广受购房者追捧,每平米售价比市场平均要高5到1o个百分点。”
皇甫承泽再次把目光看向皇甫启顺。
“既然问到,那我们也就实话实说。”皇甫启顺顿了下,目光深邃的看着谢沫沫。
他的脸上始终波澜不惊,算上今天已经是第三次见面,谢沫沫和余茵在他脸上看到的除了平静还是平静,从没见过其他表情。
“贵公司最大的问题不是最近出现的舆论事件,而是经营负债率一直居高不下。据我们从公开渠道收集到的数据来研判,贵公司负债率应该过了1oo%,这是一个非常危险的信号,表明贵公司实际上已经处于资不抵债的经营状态。
当然,大环境比较好的时候,高负债有利于房地产企业快扩张,只要能拿到地,房子能卖得出去,这些都不是问题,可以通过销售回笼资金慢慢解决。
但正如昨天谢总所说,今年下半年最迟明年年初,国内金融政策大概率会生变化。届时,一旦银行收紧贷款,以公司的负债率水平,极可能生资金链断裂的风险。所以,我们认为这个时候和贵公司合作,并不是一个好的选择。”
底牌被无情揭穿,谢沫沫沉默了,余茵担心的看着她。
皇甫承泽同情的看了谢沫沫一眼,然后视线移向一脸担忧的余茵,在她脸上停留片刻后,最后看向皇甫启顺,轻轻眨了下眼睛。
皇甫启顺微不可察点了下头,气定神闲端杯喝茶。
沉默片刻后,谢沫沫胸膛起伏深吸了一口气,赞道:“不愧是光明财团,果然厉害。”
她停顿了下,然后话风一转:“没错,不可否认公司目前的负债率确实比较高,但想必两位应该也注意到了另外一个数据,我们的土地储备面积在龙都所有房企里是最高的。这些土地储备都是实打实的优质资产,假如真的生了启顺先生所说的那种情况,只要我们出让一部分土地就可以轻松解决负债问题。所以,你刚才的担忧其实大可不必,因为我们早就做好了相应预案。”
皇甫启顺点了点头:“我知道你们拥有丰富的土地储备,但这正是隐形风险所在。暂且先不说政策生变化后这些土地能不能顺利转手换来急需的资金,就算能够卖出去,价格肯定也会大打折扣。高价竞拍回来的地又低价卖出去,回笼的资金还要全部还给银行,这样做不但会导致帐面出现严重亏损,而且也没有解决根本问题。
况且,把地卖了,你们以后又拿什么来建房子呢?没有房子就没有收入,再去买地又要花更多的钱,恶性循环一旦形成,那时候钱从哪里来呢?银行看到你们这种情况,想必那时候没有谁敢再贷款给你们吧。”
谢沫沫哑口无言。
对方说的没错,实际上她也想到过这种后果,这也是她和父亲谢慕安为什么急于想要和光明财团达成合作的原因。
“启顺说话总是直来直去,我劝他很多次都改不了。谢小姐千万不要介意,来,我们喝完这一杯吧,时间不早,大家都早点回去休息。”皇甫承泽端起了酒杯。
“不会。”谢沫沫脸上挤出勉强笑容。
他们喝的是人头马白兰地,余茵以身体不舒服及要开车为由没有喝,趁他们喝酒,她起身道:“我去买单。”
皇甫承泽喝完放下酒杯,也站了起来:“我去趟洗手间。”
包房里忽然安静下来,纤指摩挲着杯口边缘的谢沫沫感受到来自对面的灼灼目光,内心的不悦渐渐转为羞恼。
正当谢沫沫准备也以去洗手间的理由离开时,皇甫启顺开口了:“我有办法可以让光明财团和你们达成合作,不过,有一个条件。”
谢沫沫猛然抬头,惊疑不定的看了他几秒,眼里流露出警惕:“什么条件。”
“你答应做我的女朋友。”
“!”谢沫沫脸色瞬间通红,旋即由红转白,又由白转红。
“启顺先生,请您自重!”
语气冰冷,俏脸含霜,神情反应似受到了莫大的侮辱。
皇甫启顺对她的激烈反应视而不见,目光下垂注视着杯中金黄酒液:“光明财团这次的投资额度不会低于2oo亿美元,而且承诺三年之内再追加至少1oo亿美元,这对谢氏集团意味着什么,我想谢小姐应该非常清楚。”
2oo亿美元折成人民币1ooo多亿,谢氏集团去年全年销售额也就才2oo多亿人民币。如果有这1ooo多亿,握在手里的土地储备可以迅变成一栋栋建好的房子,全部销售出去可以使谢氏集团一跃进入全国排名前五的房企!
谢沫沫不用特意去算就能得出结果,但她此刻却眼睛微眯,用一种极其蔑视的眼神看着对方:“知道吗,我真为皇甫家族竟然会有你这样的人而感到同情。”
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