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三人坐了下来,话题倒是先从了茶上面聊了开来,这曾庆华和林晓都算是知识渊博,修养深厚的人,谈古论今,娓娓道来,聊得十分投机,韩易在边上不时地插上一句,他记忆力不错,这博闻强记地倒也有不少的典故。
聊了大约半个多小时之后,三人逐渐转移了话题,慢慢地就说到了这酒店的装潢和设计上去了,接下的很自然的就转到了房子住宅,话题聊到一半的时候,林晓就感慨说了道:“人人都说我们暖州人喜欢经商,喜欢全国各地到处跑,不安生在家,其实这都是逼出来的啊。我听我父母说的有句俗话,形容暖州的,叫:七山二水一分田。从中就不难得出暖州的生存环境之艰难,要是能守着土地安稳地过日子,谁愿意日晒雨淋地东奔西跑啊!”
“林先生说得对,你看了这暖州的地图,就这么狭长的一条,背靠山,前面海,连个挪脚的地方都没有,不是穷则思变,那可是都要饿死喽,呵呵。”曾庆华笑道。
“是啊!”林晓点了点头,“不过现在这土地也是越来越少了,就乐云市来说,我小的时候城南那一片全都是庄稼地,我还经常带了我妹妹去那里摸鱼抓泥鳅捉螃蟹,可是现在呢,都成了房子了,眼看着这地上越来越少,房价也跟着水涨船高。”
“呵呵,这房价上升的事,那是必然的,我们碧辉也有个统计,结果出来,随着九八年金融危机的影响逐渐淡化,世界和国家经济的全面复苏,这今后几年的房价全部都会呈现一个急上涨趋势,我们粗略估计了一下,到二零零五年左右的时候,这房价最少要翻上一翻,而那些重点城市则是要翻上两番,甚至更多。”
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“哦,原来碧辉公司对房产也有调研?”听着曾庆华这样娓娓道来,林晓诧道。
曾庆华嘿嘿笑了一下,用手指了指上面,说道:“我们碧辉公司的总部是在了上面,有些消息总是得来的要早些,而且碧辉现在改组,分成了两个大部,一个是娱乐部,还有一个就是房产部,准备抓住这次的机会,大展拳脚。”
林晓淡淡一笑:“曾总还真是信任我,这个消息可是价值千金啊!”
曾庆华摆了摆手:“你是小韩的朋友,我自然是信得过,小韩这人虽然年轻,做事却可靠,而且极为讲情义,能被他视为朋友的人,那都是千里挑一的,我哪会藏着掖着。”
韩易边上听着,大汗之余更多的却是感激,曾庆华这话可是给了他很大的面子。
“多谢曾总的信任!”林晓学着古人的样子两手抱拳拱了拱手,倒是让他们一阵笑,林晓待放下了手正色道:“曾总这话说的不是故意,我自认小的时候就和我父母出门,虽然都是在读书的时间多,可是这家里的生意有时候也是帮衬着做做,这些年下来东奔西跑,见得人也不少,所谓看人,言行举止,都可以反映出来,韩易兄弟和我相识的时间虽然不长,可是这本性如何的,好与歹,我自认我这双眼睛还能分辨出来。”
韩易先前还没什么,毕竟曾庆华也不算得外人了,可是被林晓这么一说,倒是有点窘了,连忙摆手笑着说道:“你们两个这还有完没完的,这左一句右一句的,再说下去是想让我飘到天花板上呢,还是找条缝钻到地下去?”
曾庆华呵呵笑了道:“那好,那好,我们不说你了,说说这乐云市的房子吧。实不相瞒,我们碧辉现在已经开始准备进入这房地产市场,这几天我也让下面的人搜集了一些资料,现在最有可能的就是两块,一个是新工业区的开,还有一个,就是新国道。”
曾庆华说着话拿出了一张乐云市的城区图来,摊到了桌上,三人的脑袋都靠拢了过来,看向了桌上的地图。
“你们看,这里是盐林,新工业区应该是顺着海岸线而造,不过如何规划,还是未知,暂且先不管;我们再来看这新国道。”曾庆华用手指着地图,“新国道从它通路的那天起,就是一个替代品,所以当时就没把它叫国道,而是弄了个雁翔路的名字,现在这清远路一直展下去,已经到了雁翔路这一段了,要想再继续扩展的话,就得跨越雁翔路,乐云市政府总不会弄了条国道横在城市的中间,所以我可以肯定,雁翔路肯定要恢复它原来的功能,然后国道另改。”
林晓听了后点点头:“我看过这乐云市的整体展规划,其中还包括了二环路,三环路和四环路,如果要有国道的话,起码是要到四环路了,所以曾总的这话说的很有道理。”
韩易在脑子里回忆了一下四环路的样貌,说道:“四环路现在靠南面还都是田地,不过已经被市政府征用了,应该是很快就会拿出去投标,要想有好地块的话,就要在靠近清远路上的一带做文章,毕竟清远路现在已经逐渐开始展,南北横贯,正好和雁翔路成交叉十字,这十字路口是最好的展地段,各种规划设施都已经到位,可以保证了后期的建设不需要太多的投入,而且能很快吸引人群入住。”
“不,我们买了地之后,不能急着造。”曾庆华语出惊人。
韩易愕然地看着曾庆华,有些想不明白,买了地之后为什么不造房子,难道放那里好看吗?再说了,买地可是要占用很多的资金的,但凡做生意的话,应该是资金流转越快越好,如滚雪球般才能大步展,曾庆华为何会有截然不同的说法?
这样想着的时候,韩易不自觉地就看了下边上林晓的神情,却现林晓也是嘴角含笑,应该是对曾庆华的说法并不感到意外,而且还颇为认同。
韩易这下可是有些糊涂了。
似乎是看出了韩易心头的疑惑,林晓笑着说道:“曾总这话的意思,应该是先囤地后待时机开吧?”
“囤地?那资金不是会被大量挤占,会大大延缓展的步伐。”韩易仍然不解道。
这下连曾庆华也笑了起来,拍了拍韩易的肩膀感慨地说道:“我说小韩啊,你还真是实诚啊!你想想看,我们这乐云市谁的钱最多?”
“谁的钱最多?”韩易不明白曾庆华怎么一下子又转到这个问题上去了,难道这个问题和囤地有联系吗?
要说这乐云市谁的钱最多,还真是不好说,这乐云好几个大家族的财富都是十分可观,不过这些也都是道听途说,要真分个高低下来,那还真是件难事,这些财富明里暗里的千丝百缕,哪能分得清?
好似这林家也算是乐云的大家族之一,难道曾庆华说的是他?韩易刚想到这里,自己就先否认了,就林晓的这个性子,应该不会是有如此狂妄的想法。
林晓笑了说道:“曾总还是别逗韩易了,我说了吧。这乐云市最有钱的,就是银行了。”
“银行!”韩易讶然出声。
他的脑子本就聪明,被林晓这么一点,顿时明白过来了。
是啊!要说钱多,谁能比得过银行呢,他怎么会就没有想到,这土地是可以拿来抵押贷款的,而只需付出每年的贷款利息就可以了,那就保证了资金的正常流动。
碧辉公司的资料来自上头,自然有它的可信度,而照了碧辉的调查和推测,这房子在三到五年的时间里可是要涨价百分之一百甚至更多,相对与此,这几年的利息都只能是个零头了。
这么看来,曾庆华这句话所说才是真正的利润最大化了。
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