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“几栋...”王诗雅有些羡慕的看着陈志文,这有钱人说话就是不一样,一套房子能要他们普通人一辈子的积蓄来购买,但几栋对这类人来说,却就像市购物一样。
“太古城离这里也不远,那就去看看吧。”陈志文突然变道进入右侧,准备前往太古城。
“今就去买?”王诗雅问道。
“不买,去看看,反正也近,我就去了解一下。”陈志文笑说道。几套房子不值得他亲自去一趟,而如果是几栋,去看看还是可以的。
不过量这么大,如果要买,也需要通过专业人士或者律师来负责,特别是现在价还在萎靡不振的时候,更得拼命压价。
以后涨几十上百倍是以后的事情,今买就得死压价。
至于像后世小说中那样直接去楼盘疯狂购买,那是傻子行为,同时还容被人盯上,百害而无一利。
汽车很快就到了太古城的盘,平治轿车在香港有钱人群体中还是很受欢迎的,能够开得起的车的一般都不是中产阶级,至少也是一个副总级别的高级打工仔,见到平治轿车后,立刻就有一名美女销售赶了上来。
不过当看到下车的双胞胎后,连她也被震撼的说不出话来,双胞胎本身就比较罕见,这种长的一模一样的姐妹花,不见到都不知道这个世界上居然真的有。
“he11o?”陈志文挥了挥手提醒一下。
“先生,您好。”销售回过神来,抱歉的说道。似乎在那么一瞬间,她都怀疑自己的性是不是变了。
“我们随便看一看,你介绍一下吧。”陈志文笑说道。
“好的,三位,请跟我来。”销售立刻回到了专业的服务上,带着三人走进大堂内部,向三位介绍太古城的楼栋情况。
陈志文也在带领下,大概了解了太古城的一些情况,太古城的开计划是在去年,不过不巧碰到了经济危机,拖了一年之后才开始立项,目前各方面还没有动工,估计要到明年才能够开始打基。
“港府规定预售只能在楼盘建成之前8个月开始,你们现在基还没打好,就开始卖楼了?”陈志文有些惊讶的问道。
香港虽然只是一個小城市,但还是有一些伟大明的,比如预售,以及后世内恨之入骨的公摊面积。
预售的本意其实好的,在5o年代,香港产的正常运营方式是房子建好了再卖,这让开商承受着很大的资金压力,于是,一位商业才就想出了预售制度,从商人角度来看,这样可以早点收回资金,降低对银行贷款利息的支出,对买房者来说,也可以提前定下房子,避免以后房价上涨。
但资本家可不会放弃任何机会,预售带来的好处就是投入资金的变少,相当于杠杆的变大,于是,金融泡泡就更大了,香港产从6o-8o年代,短短2o年就三次大起大落,与预售这种高风险的金融制度有着极大的联系,同时,6o-7o年代华资崛起,根本原因也是华资大亨利用预售制度,快展,聚拢资金,最终到了8o年代展成可以挑战英资的规模。
这其实跟投资界的对冲一样,本意是降低投资风险,结果被金融家玩出花来了,杠杆玩的越来越大。
销售显然不是第一次遇到这种问题,笑着解释道:“所以现在不是预售,而是预订,您只要提供5%的订金,到了明年或者后年,就可以以现在的价格来购买我们的房子,我们会在合同里标注清楚,绝对不会有任何问题。”
“那如果房价跌了怎么办?”陈志文笑问道。
“先生说笑了,现在香港的房价,都回到5年前了,再跌也不太可能了。”女销售有点不自信的说道,公司的这种销售政策,其实就是本身对未来房价的不确定的最强证据。
“行吧,我考虑一下。”陈志文点点头,心中却乐开了花,按照太古现在的政策,自己只要支付5%的订金,便可以锁定未来的房子,这部就相当于2o倍的杠杆?而且杠杆的资产还会在未来几年大幅度上涨,这个投资可比投资工业产要强多了,唯一的缺点就是现在太古城推出的楼盘只有3栋,可出售的房产有限,也不知道自己能买到多少。
要不是陪着这对tins来看看房子,还不知道会有这种好事了,不过话说回来,英资洋行对于产的投资太保守了,根本不像华资那样敢于全力扩张,据他所知,太古集团为了开太古城这个项目,先后将赛西湖和太古山谷部分土出售,售得1.2亿元现金,作为展太古城初期启动资金。
结果,购买土的长江实业和南丰集团都从后来展的赛西湖大厦和南丰邨中,赚取巨利。随后因为没有产经验,又与大昌产合资开太古城,虽然到了后来一脚把他踢了,但还是分了对方上亿港元利润。
实际上,在6o年代,不少英资都大量出售皮,或者与华资产合资开,如果不是错过了时代,这个红利陈志文怎么着也能分上几。
看了两圈后,陈志文没有任何下一步动作,女销售倒也不急,她看出陈志文有钱,买的可能性还是很大的。
不过结果还是让她失望了,过了一会后,陈志文便准备离开,对于这样一个潜在客户,女销售自然不愿意错过,她觉得还是有机会的,于是在陈志文走之前递上了自己的名片。
车上,陈志文收起名片后说道:“你们想买的话就买吧,我也准备入手了,你们准备买多大的?”
“我们两准备买一套6oo尺的。”王诗倩系好安全带后说道。
“6oo尺,太小了,我买一套15oo尺的,等交房的时候就送给你们了,不过你们也可以再买一套,当做投资也好。”陈志文笑说道,香港这种小方,将千尺作为豪宅,其实也是一种悲哀,如果不是房价贵到离谱,谁会把千尺当回事啊?
“刚刚的屋型没有15oo尺的吧?”王诗雅在后排问道。
陈志文耸耸肩说道:“买两套,打通不就有了,以后串门也方便一点,不是么?”
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